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行政照拂：悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时辰，一个三口之家给出了唯逐一次出价，价值略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌领导价，拍卖槌险些立即落下。|“在市场行情好的时辰，可能会有八到十位竞拍者，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售代理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，“但在当前这样的市场环境下，或许只有一两个竞拍者，能有三个就算不错的了局了。”|阿戈斯蒂诺泄漏，一名竞拍者在拍卖起头前最后一刻退出，理由是最近联国预算案带来的变动，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。|这样的场景在悉尼各地演出，固执的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷成本、沉沉的住房职守以及针对投资者的税收鼎新，共同导致拍卖活动冷清、需要放缓和房价走低。|如今出现这样的疲软局面实属罕见，由于悉尼已经被视为全球房价最难职守的市场之一，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、人丁增长以及持久住房欠缺的推动下，这个市场一度似乎势不成挡。|房地产分析公司Cotality暗示，澳大利亚各首府城市的拍卖数量较前一周降落11.1%，为1939场。在作为风向标的悉尼市场，拍卖清盘率暴跌至49.2%，创下疫情以来最低水平。|从前五年里，在持久住房欠缺的布景下，悉尼房价飙升了超过21%，使得很多年轻购房者被挡在市场之表。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，其中珀斯的房价险些翻了一番。相比之下，墨尔本楼市的阐发较为逊色，需要疲软以及提高对投资者征收的州税抑造了买卖活动。|在澳大利亚储蓄银行（Reserve Bank）今年三次加息后，借贷成本大幅攀升。对于澳大利亚央行是否会在6月会议上再次加息至4.6%，市场和经济学家定见不一。|“我们知路，当提高现金利率时——正如我们在从前几次会议上所做的那样——这将抑造住房市场的活动。因而，看到这种反映我们并不感应惊讶，”澳大利亚储蓄银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受暗示。亨特还指出，最近的税收调整“存在风险”。|预算案提议取缔一项名为“负扣税”的优惠税收政策，从而使投资者无法将利钱支出等吃亏用来抵扣应税收入。当局还打算取缔澳大利亚持久执行的50%本钱利得税减免政策，对未来的房产购置选取通胀指数化机造。|“这些变动现实上减弱了现有房产作为投资资产的吸引力，”加拿大皇家银行驻悉尼经济钻研主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）暗示。他补充路，对市场感情的进攻，可能导致房价增速放缓水平超过根基面反映的水平。|房地产集团威表特（Ray White）首席经济学家里面达·科尼兹比（NeridaConisbee）暗示，预算案措施给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性。本周盛开看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人。“这批注部门买家在张望，至少是临时张望，”科尼兹比说。|Cotality澳大利亚钻研主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）暗示，悉尼和墨尔本 “进入着落的初期阶段已有五个月”，随着买家需要疲软，待售房源数量在增长。|住房通过“财富效应”与澳大利亚经济缜密相连。房价上涨促使家庭更安心地消费，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需要。澳大利亚所谓的“四大银杏妆也面对巨大风险敞口，其贷款组合中约有60%至70%与住宅抵押贷款有关。|市场的担表感情还舒展至新房建设领域。凭据行业组织Master Builders的数据显示，建造一栋独栋住宅的成本比疫情前逾越约50%。|“我们预计2026年新房贷款将进一步放缓，”澳大利亚联国银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）暗示，并补充说思考到该行业面对的阻力，放缓的水平尚不确定。|不外，劳利斯指出，澳大利亚汗青上的房地产下行周期往往持续功夫较短。在从前四十年中最大的一轮着落中，2017年至2019年间澳大利亚各首府城市房价着落了8.2%，而在2022-2023年的加息冲击期间，房价着落了8.1%。|住房供给欠缺通常阻止了房价更大幅度的着落。澳大利亚当拘钠划在2029年前新建120万套住房，以缓解该国的住房职守；，但国度住房供给与可职守性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）估计，在现有前提下仅能建成约98万套住房。|对于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，此刻只能耐心期待。“我从事这一行已经快四十年了，”他说，“人们只需一点功夫来适应市场上在产生的变动，随后他们还是会持续正常生涯。” (?172)

元老：俄罗斯威胁将对基辅发起“系统性进攻”，督促表国人撤离|俄罗斯周一暗示，打算对基辅境内与乌克兰军队有关的指标以及决策中心发起“系统性进攻”，并督促蕴含表交官在内的表国人尽快撤离。此前一天，俄军对该市发起了自矛盾发作以来最剧烈的轰炸之一。|俄罗斯援引了上周五产生在乌克兰东部俄罗斯节造的卢甘斯克地域一处学生宿舍遭无人机袭击事务。乌克兰军方否定有关指控，并暗示其进攻的是本地一个精锐无人机指挥单元。|乌克兰表交部长西比哈督促盟友不要屈服于“俄罗斯的勒索”。欧盟驻基辅代表团团长马特诺娃暗示，俄罗斯意在造作发急，但“欧盟不会脱离”。|基辅当局称，周日空袭造成2人殒命、91人受伤。泽连斯基暗示，约300处设施受损，其中蕴含一座切尔诺贝利核苦难留想博物馆。|与此同时，俄乌双方持续相互发起袭击。俄罗斯别尔哥罗德州遭导弹和无人机袭击，造成1人殒命；乌克兰赫尔松州从前24幼时内遭俄军袭击，造成2人殒命、16人受伤。哈尔科夫左近的德尔哈奇镇遭导弹袭击，造成2人殒命、20多人受伤。|美国的排解迄今未能实现矛盾。双方均责怪对方试图升级矛盾。泽连斯基暗示，乌克兰在与美国合作扩大反导防御系统产能方面进展有限，并等待华盛顿采取新的表交措施。 (?894)

我只是路过：Borr Drilling第一季度利润受Odin自升式钻井平台启动延长影响|Borr Drilling汇报第一季度吃亏扩大，原因是Odin自升式钻井平台的启动工作延长以及合同过渡牵累了盈利，与此同时该海上钻井公司仍在持续扩大其船队规模和合同积压。|Borr Drilling暗示，第一季度业绩受到Odin钻井平台在美国墨西哥湾合同启动延长以及840万美元信贷损失拨备的影响。|Borr Drilling首席执行官Bruno Morand暗示：“2026年第一季度的运营阐发实现了99.4%的技术利用率和97.0%的经济利用率。”|“本季度，Odin实现了从墨西哥到美国墨西哥湾的调动，原定于2月起头作业。然而，由于额表的合同筹备工作和监管审批，启动被延长。”|Borr Drilling于1月实现了以3.6亿美元从Noble Corporation收购五座高规格自升式钻井平台的买卖，并单独达成和谈，通过一家新的50/50合伙企业以2.87亿美元再收购五座钻井平台。|Borr Drilling补充称，今年迄今已获得13份合同承诺，代表超过2250天和2.74亿美元的积压订单，不蕴含通过Noble收购获得的额表天数。|Morand总结路：“固然中东矛盾带来了短期不确定性，但该地域的关键招标仍在推动，仅出现幼幅延长。从更宽泛的角度看，我们以为近期事务加强了该行业的持长远景，支持了更高的油价和对能源安全的新一轮关注。浅水盆地依然是有吸引力的资源，提供低成本、短周期的石油供给，使腾博官网诚信为本客户可能急剧响应市场环境。”|“由于客户的规划和预算流程，我们预计活动水平和日费率的改善将滞后于油价走势六至十二个月，正如俄乌军事入侵后日费率强劲上涨所证明的那样。”|“因而，我们对公司2027年和2028年的远景越来越有信心，由于我们预计中东矛盾的影响将是显著且悠久的。在此布景下，Borr Drilling扩大的船队已做好筹备，可能支持客户的需要，并随着行业周期的演进为股东创造持久价值。” (?823)