悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— Cotality澳大利亚钻研主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）暗示，悉尼和墨尔本 “进入着落的初期阶段已有五个月”，随着买家需要疲软，待售房源数量在增长。
住房通过“财富效应”与澳大利亚经济缜密相连。房价上涨促使家庭更安心地消费，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需要。
澳大利亚所谓的“四大银杏妆也面对巨大风险敞口，其贷款组合中约有60%至70%与住宅抵押贷款有关。市场的担表感情还舒展至新房建设领域。
凭据行业组织Master Builders的数据显示，建造一栋独栋住宅的成本比疫情前逾越约50%。“我们预计2026年新房贷款将进一步放缓，”澳大利亚联国银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）暗示，并补充说思考到该行业面对的阻力，放缓的水平尚不确定。
不外，劳利斯指出，澳大利亚汗青上的房地产下行周期往往持续功夫较短。
在从前四十年中最大的一轮着落中，2017年至2019年间澳大利亚各首府城市房价着落了8.2%，而在2022-2023年的加息冲击期间，房价着落了8.1%。
住房供给欠缺通常阻止了房价更大幅度的着落。澳大利亚当拘钠划在2029年前新建120万套住房，以缓解该国的住房职守；，但国度住房供给与可职守性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）估计，在现有前提下仅能建成约98万套住房。
对于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，此刻只能耐心期待。“我从事这一行已经快四十年了，”他说，“人们只需一点功夫来适应市场上在产生的变动，随后他们还是会持续正常生涯。
”当天晚些时辰，一个三口之家给出了唯逐一次出价，价值略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌领导价，拍卖槌险些立即落下。
“在市场行情好的时辰，可能会有八到十位竞拍者，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售代理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，“但在当前这样的市场环境下，或许只有一两个竞拍者，能有三个就算不错的了局了。
”阿戈斯蒂诺泄漏，一名竞拍者在拍卖起头前最后一刻退出，理由是最近联国预算案带来的变动，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金。
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