泰国住房需要出现回暖
，但能源冲击风险令远景蒙上阴影 —— 截至去年年底
，泰国居民债务规模达 16.44 万亿泰铢（约合 5044.5 亿美元）
，债务规模占国内出产总值比沉达 86.7%
，处于亚洲高位
，牵累消费与经济增长。

泰国国有住房信贷机构周三暗示
，受当局刺激政策推动
，2026 年一季度泰国楼市成交量回升
，市场显露复苏迹象
；但房价涨幅乏力
，反映出民多采办力仍旧疲软。

中东大势推高能源价值、国内需要低迷、表资购房意愿降温等成分
，预计将在今年渣滓功夫里持续压造房地产行业。该行暗示
，受能源成本上涨与通胀影响
，2026 年泰国楼市行情或将幼幅下行。

不外当局出台的刺激政策、按揭贷款抵押率放宽政策再耽搁一年
，以及部门房产有关用度下调等行动
，会减缓市场下滑幅度。今年一季度
，表资对公寓的购房需要大幅走弱
，公寓过户量与买卖总额同比均下滑约 17%
，但表资买卖在整体楼市成交中仍占据不幼比沉。

其中
，中国买家买卖额大幅降落43%
，俄罗斯买家需要则有所增长。表资购房东要集中在曼谷、春武里府及普吉岛
，且多青睐高端房产。

该行预测
，2026 年泰国楼市将幼幅收缩：房产过户成交量同比降落 1.1%
，买卖总额下滑 2.3%
，新增住房按揭贷款规模预计削减 1.6%。