泰国住房需要出现回暖 ，但能源冲击风险令远景蒙上阴影 —— 其中 ，中国买家买卖额大幅降落43% ，俄罗斯买家需要则有所增长 。表资购房东要集中在曼谷、春武里府及普吉岛 ，且多青睐高端房产 。
该行预测 ，2026 年泰国楼市将幼幅收缩：房产过户成交量同比降落 1.1% ，买卖总额下滑 2.3% ，新增住房按揭贷款规模预计削减 1.6% 。
该行暗示 ，受能源成本上涨与通胀影响 ，2026 年泰国楼市行情或将幼幅下行 。不外当局出台的刺激政策、按揭贷款抵押率放宽政策再耽搁一年 ，以及部门房产有关用度下调等行动 ，会减缓市场下滑幅度 。
今年一季度 ，表资对公寓的购房需要大幅走弱 ，公寓过户量与买卖总额同比均下滑约 17% ，但表资买卖在整体楼市成交中仍占据不幼比沉 。
截至去年年底 ，泰国居民债务规模达 16.44 万亿泰铢（约合 5044.5 亿美元） ，债务规模占国内出产总值比沉达 86.7% ，处于亚洲高位 ，牵累消费与经济增长 。
泰国国有住房信贷机构周三暗示 ，受当局刺激政策推动 ，2026 年一季度泰国楼市成交量回升 ，市场显露复苏迹象；但房价涨幅乏力 ，反映出民多采办力仍旧疲软 。
泰国当局住房银行在申明中称 ，楼市整体远景仍不容乐观 。中东大势推高能源价值、国内需要低迷、表资购房意愿降温等成分 ，预计将在今年渣滓功夫里持续压造房地产行业 。
一位不愿具名的业内人士泄漏 ，泰国住房需要出现回暖 ，但能源冲击风险令远景蒙上阴影在扭转行业格局 。
? 各人怎么看
照拂：5月22日美股成交额前20：沃尔玛忠告油价上涨挤压利润空间|高盛以为 ，英伟达的财报验证了一个关键判断：AI算力支出的上行周期远未实现 ，投资可持续性在改善 。英伟达推动Token成本每年降落70%以上 ，而云厂商售价持稳 ，单元利润显著扩宽 ，进而支持其持续加大本钱开支 ，形成正向循环 。|高盛在业绩点评中指出 ，本次财报的关键亮点不仅在于超预期的数据 ，更体此刻AI投资可持续性的改善 ，以及本钱回报力度的显著提升 。在高盛看来 ，AI算力本钱支出的上行周期远未实现 ，这使英伟达未来的增长蹊径越发清澈、可预期 ，也为股价提供了更坚实的基础 。|第2名美光收高4.11% ，成交315.96亿美元 。报路 ，美光近期在韩国启动HBM设计岗位招聘 ，指标直指三星劳资严重大势下可能流出的顶尖半导体人才 。此举被视为美光在HBM4较量中追赶敌手的战术性布局 。|第3名闪迪收高10.75% ，成交202.73亿美元 。周四美股存储板块普遍走强 。新闻面上 ，周三 ，闪迪首席执行官David Goeckeler向投资者暗示 ，闪存市场将在“很长一段功夫内”持续供不应求 ，这为这家存储器造作商刷新其业务创造了绝佳契机 。|随着存储芯片成为AI产业热潮中的关键组件 ，闪迪正转向签定多年期和谈 ，让公司及其买家对未来订单和支出有更清澈的预期 。Goeckeler在摩根大通的一场会议上暗示 ，这种模式应有助于不变这个已经高度周期性的行业 。|第5名苹果收高0.91% ，成交130.34亿美元 。据媒体周四报路 ，美国当局路德准则办公室披露 ，特朗普今年第一季度进行了3600屡次股票买卖 ，日均近50次 ，买卖额或超1亿美元 。涉及英伟达（600万美元）、苹果、波音、特斯拉 ，以及洛克希德-马丁等军械商 。|第9名亚马逊收高1.30% ，成交96.89亿美元 。日前亚马逊首创人贝索斯在接受采访时暗示 ，受造于高昂成本等现实阻碍 ，将人为智能数据中心部署至太空的构思短期内难以实现 。同时 ，贝佐斯证实 ，其名下的贸易航天企衣范色发源正首度思考引入表部投资 。|第13名Intuit收跌20% ，创自2003年3月以来最大跌幅 ，成交68.67亿美元 。该公司周三颁布了第三财季汇报 ，营收为85.6亿美元 ，调整后每股收益为12.80美元 ，接受LSEG调查的分析师此前预期营收86.1亿美元 ，每股收益12.57美元 。|值得一提的是 ，截至4月30日（报税截止日之后）的第三财季 ，公司营收同比增长10% ，为2024年以来最慢增速 。净利润增长约9% ，至30.6亿美元 。|第14名沃尔玛收跌7.27% ，成交64.36亿美元 。沃尔玛颁布财报：只管第一财季营收超预期 ，但对第二季度的盈利指引低于市场预期 ，重要受燃油成本持续上涨挤压利润空间影响 。|沃尔玛预计第二季度调整后每股收益将在0.72至0.74美元之间 ，低于市场普遍预期的0.75美元；预计当季净销售额增长4%至5% ，同样低于分析师预期的5.09% 。不外 ，公司沉申了整年净销售额增长3.5%至4.5%的指标 。|第16名IBM收高12.43% ，成交64.36亿美元 。据报路 ，IBM获得美国当局资金支持 ，将投入20亿美元用于量子推算芯片项目 。该报路称 ，为强化美国在量子领域的辅导职位 ，特朗普当局赞成向IBM提供10亿美元资金 ，用于建设一家量子推算芯片造作工厂 。IBM周四在申明中暗示 ，公司还将向一家名为Anderon的量子芯片出产公司投资10亿美元 。|第20名Nebius收高14.65% ，成交50.25亿美元 。在向美国证券买卖委员会提交的文件中 ，Nebius暗示 ，其子公司已于5月14日与Bloom Energy签署了主燃料电池容量和谈及有关系统订单 。|在和谈期限内 ，Nebius将支讣月服务费 ，计算最高达26亿美元 ，用于采办供电系统的容量及电力 。所提供的电力容量预计将分三个阶段上线 ，保障容量约为250兆瓦 ，系统装机容量约为328兆瓦 。Bloom Energy将掌管装置、运营和守护供电系统 。 (?193)
内部员工：Advanced Drainage Systems颁布2027财年强劲指引|水治理解决规划提供商Advanced Drainage Systems于5月21日颁布2027财年业绩指引 ，预计整年营收将在33.5亿至35.5亿美元之间 ，调整后EBITDA预计为10亿至15亿美元 。该指引的中值约34.5亿美元 ，较分析师一致预期的30.3亿美元逾越约14% 。|公司总裁兼首席执行官Scott Barbour暗示 ，第四时度整体净销售额增长10% ，重要得益于Allied产品的强劲阐发以及NDS收购带来的贡献 。|NDS收购于2026年2月实现 ，买卖金额约10亿美元 。该收购为公司Stormwater季度贡献了约4900万美元收入 ，预计整年将贡献约3亿美元 。公司预计三年内可实现超过2500万美元的年化成本协同效应 ，早期整合进展已超出预期 。|只管指引强劲 ，公司股价盘前着落约4.5% 。治理层对需要远景持审慎态度 ，指出地缘政治不确定性、利率高企以及住宅建设放缓等成分带来压力 。公司暗示将通过定价行动和回收能力来抵消通胀压力 。 (?470)
内行：美联储会议纪要显示：无数官员支持“加息可能性” ，降息会商淡出视野|本地功夫5月20日 ，美联储颁布的最新会议纪要显示 ，在4月28日至29日的钱币政策会议上 ，大无数官员暗示若是通胀持续高企 ，愿意支持提高利率 。这一态度较此前显著转向鹰派 ，标志取“降息”已不再占据会商焦点 。|会议纪要指出 ，无数与会者强调 ，若是通胀持续固执地高于2%的指标 ，可能有必要进一步收紧政策 。这反映出决策层对通胀远景的深切哀愁 。纪要显示 ，工作人员对今年的通胀预测显著高于3月份 ，重要原因蕴含能源价值上涨以及中东矛盾带来的供给链压力 。|与会者普遍以为 ，中东地缘政治严重大势可能对经济远景和政策蹊径产生沉大影响 。高企的能源价值短期内将持续对整体通胀组成上行压力 ，绝大无数官员认可通胀回归2%指标所需的功夫将比预期更长 。|值妥贴心的是 ，很多决策者甚至偏差于在政策申明中删除暗示未来可能降息的“宽松左袒” 。固然几位官员以为若通胀缓解则年内晚些时辰降息仍相宜 ，但这已不占主流 。这次会议是杰罗姆·鲍威尔担任主席的最后一次会议 ，候任主席凯文·沃什将接办一个态度更趋强硬的美联储 。市场预期已迅速调整 ，加息的风险自2023年以来初次被端庄纳入考量 。 (?270)