悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 如今出现这样的疲软局面实属罕见，由于悉尼已经被视为全球房价最难职守的市场之一，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、人丁增长以及持久住房欠缺的推动下，这个市场一度似乎势不成挡 。
房地产分析公司Cotality暗示，澳大利亚各首府城市的拍卖数量较前一周降落11.1%，为1939场 。在作为风向标的悉尼市场，拍卖清盘率暴跌至49.2%，创下疫情以来最低水平 。
阿戈斯蒂诺泄漏，一名竞拍者在拍卖起头前最后一刻退出，理由是最近联国预算案带来的变动，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金 。
这样的场景在悉尼各地演出，固执的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷成本、沉沉的住房职守以及针对投资者的税收鼎新，共同导致拍卖活动冷清、需要放缓和房价走低 。
Cotality澳大利亚钻研主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）暗示，悉尼和墨尔本 “进入着落的初期阶段已有五个月”，随着买家需要疲软，待售房源数量在增长 。
住房通过“财富效应”与澳大利亚经济缜密相连 。房价上涨促使家庭更安心地消费，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需要 。
澳大利亚所谓的“四大银杏妆也面对巨大风险敞口，其贷款组合中约有60%至70%与住宅抵押贷款有关 。对于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，此刻只能耐心期待 。
“我从事这一行已经快四十年了，”他说，“人们只需一点功夫来适应市场上在产生的变动，随后他们还是会持续正常生涯 。”市场的担表感情还舒展至新房建设领域 。
凭据行业组织Master Builders的数据显示，建造一栋独栋住宅的成本比疫情前逾越约50% 。“我们预计2026年新房贷款将进一步放缓，”澳大利亚联国银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）暗示，并补充说思考到该行业面对的阻力，放缓的水平尚不确定 。
“我们知路，当提高现金利率时——正如我们在从前几次会议上所做的那样——这将抑造住房市场的活动 。因而，看到这种反映我们并不感应惊讶，”澳大利亚储蓄银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受暗示 。
亨特还指出，最近的税收调整“存在风险” 。
有概想以为，悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧还有较大的技术改进空间 。
? 各人怎么看
分析师：早盘：美股涨跌不一 标普500指数着落0.2%|北京功夫5月21日晚，美股周四早盘涨跌不一，标普500指数着落0.2% 。原油价值与美债收益率同步走高 。买卖员持续评估英伟达财报及美伊大势的进展 。通胀压力增大使美联储加息预期升温 。|路指涨3.99点，涨幅为0.01%，报50013.34点；纳指跌88.35点，跌幅为0.34%，报26182.00点；标普500指数跌16.15点，跌幅为0.22%，报7416.82点 。|据报路，伊朗最高翘楚已号令将该国的浓缩铀留存境内，此举使美伊战争的解决远景越发复杂化，随后原油价值跳涨 。周四早间，西得克萨斯中质原油期货上涨2.9%，报每桶101.04美元 。布伦特原油上涨2.3%，报107.36美元 。|在油价飙升的同时，美债收益率也随之走高，原因是买卖员对通胀上升的忧郁加剧 ；10年期美国国债收益率攀升5个基点至4.615% 。30年期国债收益率上涨3个基点至3.665% 。|周三，随着油价和债券收益率回落，股市反弹，实现了标普500指数的三连跌 。此前美国总统特朗普暗示当局与伊朗的交涉已进入“最后阶段”，投资者感情触到短暂提振 。|Global X ETFs投资战术主管Scott Helfstein暗示：“市场刚刚经历了一个极度强劲的财报季，盈利预期得到了上建，但萦绕通胀和经济需要萎缩的忧郁依然存在 。这可能很难忽视，但依然有很多积极的趋向能够援手推动经济和市场 。”|买卖员周四持续评估英伟达的最新季度汇报 。英伟达轻松超过了华尔街对其盈利和业绩指引的预期，此表还颁发将季度现金股息提高至每股25美分 。但在人为智能热潮中，投资者早已习惯了这家芯片造作商超出预期并上调业绩瞻望 。|美联储加息预期升温 。由于险些看不到中东矛盾短期内得到解决的迹象，买卖员目前押注，到12月美联储加息25个基点的概率为70%，而到明年3月加息25个基点险些被视为板上钉钉 ；セ皇谐∠允，这与伊朗战争发作前市场预期年底前会有两次以上各25个基点降息形成鲜明对比 。|摩根大通CEO杰米-戴蒙暗示：“美国当局债务规模为30万亿美元，均匀利率是3.5% 。即便在今天，他们也底子不成能以低于这一水平的利率实现再融资 。今年他们还有2万亿美元必要处置，但问题是，我们不知路会在什么时辰 —— 我们不知路世界会在什么时辰起头对此感应过于震惊，也不知路通胀会在什么时辰让人们不愿持有悠久期证券 。”|他补充称，这种影响也会波及信贷市 。骸袄势肴赡芙徊缴仙，信贷利差也可能持续扩大 。到某个时点，会有好多人不得不以更高利率进行再融资 。” (?299)
宠物照拂：中东大势高度严重之际油价上涨|在亚洲市场早盘买卖中，油价上涨，在高度严重的中东大势下，供给中断的情况可能会居高不下 。澳新银行钻研部的分析师在一份钻研汇报中暗示：“伊朗总统佩泽希齐扬暗示，该国在与美国的交涉中不会退缩 。“这些分析师暗示：“关键问题依然是伊朗铀库存的地位以及对霍尔木兹海峡的节造权 。“霍尔木兹海峡是一条关键水路，全球五分之一的石油通常通过该水路运输 。近月西得州中质油期货上涨1.4%，报每桶97.67美元；近月布伦特原油期货上涨1.9%，报每桶104.49美元 。 (?215)
客观中立：澳洲女首富斥资9700万美元加仓美国军工股|澳大利亚首富Gina Rinehart旗下Hancock Prospecting公司于2026年第一季度斥资约9700万美元，大举买入四家美国军工巨头股份，同时增持矿业板块头寸 。|凭据向美国证券买卖委员会提交的监管文件，Hancock Prospecting新建仓了RTX Corp、Northrop Grumman、L3Harris Technologies和Lockheed Martin四只军工股，持仓价值别离约为2469万美元、2420万美元、2416万美元和2360万美元 。这些持仓截至3月31日总计价值约9700万美元 。|与此同时，Rinehart持续加码矿业投资 。Hancock增持了加拿大铜锌矿商Hudbay Minerals 135万股，使其在该公司的总持仓增至约1590万股，价值约3.33亿美元；并新建仓全球最大金矿商Newmont Corp，持股价值约2060万美元 。目前矿业及稀土板块持仓已占Hancock股票总仓位近半 。|Rinehart正致力于打造中国以表全球最大的稀土投资组合 。她已成为美国唯一稀土运营商MP Materials的最大股东，并近期入股了新上市的美国稀土矿企Rare Earths Americas 。5月22日，她还承诺以8500万澳元增持澳大利亚稀土开发商Arafura Rare Earths，将其持股比例从15%提升至约17.5% 。|分析人士以为，Rinehart这次加仓正值美伊战争进入第三个月，市场预期美国将大幅增长国防开支 。特朗普当拘钠划将2027年军费开支提升至1.5万亿美元，较2026年增长约44% 。Rinehart近期频仍现身华盛顿及特朗普的海湖庄园，试图深入与美国政商主题圈层的联系 。 (?827)