悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 这样的场景在悉尼各地演出，固执的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷成本、沉沉的住房职守以及针对投资者的税收鼎新，共同导致拍卖活动冷清、需要放缓和房价走低 。
如今出现这样的疲软局面实属罕见，由于悉尼已经被视为全球房价最难职守的市场之一，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、人丁增长以及持久住房欠缺的推动下，这个市场一度似乎势不成挡 。
房地产分析公司Cotality暗示，澳大利亚各首府城市的拍卖数量较前一周降落11.1%，为1939场 。在作为风向标的悉尼市场，拍卖清盘率暴跌至49.2%，创下疫情以来最低水平 。
从前五年里，在持久住房欠缺的布景下，悉尼房价飙升了超过21%，使得很多年轻购房者被挡在市场之表 。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，其中珀斯的房价险些翻了一番 。
相比之下，墨尔本楼市的阐发较为逊色，需要疲软以及提高对投资者征收的州税抑造了买卖活动 。
在澳大利亚储蓄银行（Reserve Bank）今年三次加息后，借贷成本大幅攀升 。对于澳大利亚央行是否会在6月会议上再次加息至4.6%，市场和经济学家定见不一 。
“我们知路，当提高现金利率时——正如我们在从前几次会议上所做的那样——这将抑造住房市场的活动 。因而，看到这种反映我们并不感应惊讶，”澳大利亚储蓄银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受暗示 。
亨特还指出，最近的税收调整“存在风险” 。“我们预计2026年新房贷款将进一步放缓，”澳大利亚联国银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）暗示，并补充说思考到该行业面对的阻力，放缓的水平尚不确定 。
不外，劳利斯指出，澳大利亚汗青上的房地产下行周期往往持续功夫较短 。在从前四十年中最大的一轮着落中，2017年至2019年间澳大利亚各首府城市房价着落了8.2%，而在2022-2023年的加息冲击期间，房价着落了8.1% 。
住房供给欠缺通常阻止了房价更大幅度的着落 。澳大利亚当拘钠划在2029年前新建120万套住房，以缓解该国的住房职守 ；，但国度住房供给与可职守性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）估计，在现有前提下仅能建成约98万套住房 。
预算案提议取缔一项名为“负扣税”的优惠税收政策，从而使投资者无法将利钱支出等吃亏用来抵扣应税收入 。当局还打算取缔澳大利亚持久执行的50%本钱利得税减免政策，对未来的房产购置选取通胀指数化机造 。
? 各人怎么看
前员工：英国5月份房价上涨，受初次购房者提振|Zoopla周四暗示，5月份英国房屋均匀售价为271，900英镑（合365，597美元），其中初次购房者支付的价值约为254，750英镑，较去年同期上涨4.3% 。|Zoopla暗示，只管买家需要降落了10%，但当月达成买卖的房屋数量仍增长了1% 。其中，进入市场的初次购房者数量降落了6% 。|Zoopla执行董事理查德．唐内尔（Richard Donnell）暗示：“只管买家询价量低于去年，但随着房贷利率走低，坚定的购房者持续推动买卖，因而达成的买卖量增长 。” (?365)
平生党员：新西兰央行维持利率不变 预计年底前可能至少加息两次|新西兰央行钱币政策委员会周三在惠灵顿颁发维持官方现金利率在2.25%不变，与经济学家的预期一致 。新西兰央行最新预测显示，今年年底前至少加息两次、每次25个基点的可能性存在 。|“总体而言，官方现金利率很可能要比2月份钱币政策申明中预期的更早且更大幅度地上调，”新西兰央行在会后申明中暗示 。“官方现金利率上调的措施，将取决于持续的工资和价值造订行为与疲软的经济活动对中期通胀压力的相对影响 。”|新西兰央行将2026年第四时度均匀官方现金利率预期从2.38%上调至2.84%，将2027年第一季度均匀官方现金利率预期从2.52%上调至3% 。 (?642)
运营总监：印度尼西亚锁定来自Inpex Abadi和Eni South Hub的液化天然气供给|印度尼西亚国度电力公司Perusahaan Listrik Negara的一家子公司周五暗示，已与意大利Eni公司和日本Inpex公司签署和谈纲领，将在2027年至2047年间采购830船液化天然气，总计约4850万公吨 。|该子公司暗示，将从2032年起头的15年内，从Inpex位于Masela区块的Abadi液化天然气枢纽采办3750万公吨液化天然气 ；同时，将在2027年至2037年间从Eni的South液化天然气枢纽采办1100万公吨液化天然气 。|Abadi液化天然气项目位于印尼马鲁古省左近的Masela区块，由Inpex担任运营商，合作同伴蕴含印尼国度石油公司和马来西亚国度石油公司 。该项目预计年产950万吨液化天然气，相当于日本每年液化天然气进口量的10%以上，此表还蕴含向国内市场供给的管路天然气 。项目投资额约达210亿美元，目前在推动前端工程设计阶段 。|Eni的South Hub项目位于东加里曼丹的库泰盆地，由Eni运营并持有超过80%的参加权利 。Eni近期还与South Hub和North Hub项主张液化天然气卖方签署了持久和谈，采购每年约200万吨的液化天然气，通过现有的Bontang设施供给，蕴含沉新启动一条已闲置数年的出产线 。|印度尼西亚国度电力公司暗示，这些和谈将为新的天然气田开发摊平路路，蕴含马鲁古的Masela项目以及东加里曼丹的Muara Bakau、East Sepinggan、Ganal和West Ganal气田，以支持国度能源安全和能源转型 。Inpex暗示，将与潜在客户推动最终购销合同的交涉，预计将覆盖该项目预计液化天然气产量的很大一部门 。Abadi项主张出产分成合同有效期至2055年 。 (?476)