悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 从前五年里，在持久住房欠缺的布景下，悉尼房价飙升了超过21%，使得很多年轻购房者被挡在市场之表
。

阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，其中珀斯的房价险些翻了一番
。相比之下，墨尔本楼市的阐发较为逊色，需要疲软以及提高对投资者征收的州税抑造了买卖活动
。

在澳大利亚储蓄银行（Reserve Bank）今年三次加息后，借贷成本大幅攀升
。对于澳大利亚央行是否会在6月会议上再次加息至4.6%，市场和经济学家定见不一
。

“我们知路，当提高现金利率时——正如我们在从前几次会议上所做的那样——这将抑造住房市场的活动
。因而，看到这种反映我们并不感应惊讶，”澳大利亚储蓄银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受暗示
。

Cotality澳大利亚钻研主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）暗示，悉尼和墨尔本 “进入着落的初期阶段已有五个月”，随着买家需要疲软，待售房源数量在增长
。

住房通过“财富效应”与澳大利亚经济缜密相连
。房价上涨促使家庭更安心地消费，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需要
。

澳大利亚所谓的“四大银杏妆也面对巨大风险敞口，其贷款组合中约有60%至70%与住宅抵押贷款有关
。市场的担表感情还舒展至新房建设领域
。

凭据行业组织Master Builders的数据显示，建造一栋独栋住宅的成本比疫情前逾越约50%
。“我们预计2026年新房贷款将进一步放缓，”澳大利亚联国银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）暗示，并补充说思考到该行业面对的阻力，放缓的水平尚不确定
。

不外，劳利斯指出，澳大利亚汗青上的房地产下行周期往往持续功夫较短
。在从前四十年中最大的一轮着落中，2017年至2019年间澳大利亚各首府城市房价着落了8.2%，而在2022-2023年的加息冲击期间，房价着落了8.1%
。

住房供给欠缺通常阻止了房价更大幅度的着落
。澳大利亚当拘钠划在2029年前新建120万套住房，以缓解该国的住房职守；，但国度住房供给与可职守性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）估计，在现有前提下仅能建成约98万套住房
。