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数码控：悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧|当天晚些时辰，一个三口之家给出了唯逐一次出价，价值略高于175万澳元（约合124万美元）的挂牌领导价，拍卖槌险些立即落下
。|“在市场行情好的时辰，可能会有八到十位竞拍者，”麦格拉斯房地产公司（McGrath Real Estate）的销售代理乔治·阿戈斯蒂诺（George Agostino）说，“但在当前这样的市场环境下，或许只有一两个竞拍者，能有三个就算不错的了局了
。”|阿戈斯蒂诺泄漏，一名竞拍者在拍卖起头前最后一刻退出，理由是最近联国预算案带来的变动，而另一位潜在买家则未能筹集到足够的资金
。|这样的场景在悉尼各地演出，固执的通货膨胀（因中东战事而进一步恶化）、升高的借贷成本、沉沉的住房职守以及针对投资者的税收鼎新，共同导致拍卖活动冷清、需要放缓和房价走低
。|如今出现这样的疲软局面实属罕见，由于悉尼已经被视为全球房价最难职守的市场之一，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、人丁增长以及持久住房欠缺的推动下，这个市场一度似乎势不成挡
。|房地产分析公司Cotality暗示，澳大利亚各首府城市的拍卖数量较前一周降落11.1%，为1939场
。在作为风向标的悉尼市场，拍卖清盘率暴跌至49.2%，创下疫情以来最低水平
。|从前五年里，在持久住房欠缺的布景下，悉尼房价飙升了超过21%，使得很多年轻购房者被挡在市场之表
。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，其中珀斯的房价险些翻了一番
。相比之下，墨尔本楼市的阐发较为逊色，需要疲软以及提高对投资者征收的州税抑造了买卖活动
。|在澳大利亚储蓄银行（Reserve Bank）今年三次加息后，借贷成本大幅攀升
。对于澳大利亚央行是否会在6月会议上再次加息至4.6%，市场和经济学家定见不一
。|“我们知路，当提高现金利率时——正如我们在从前几次会议上所做的那样——这将抑造住房市场的活动
。因而，看到这种反映我们并不感应惊讶，”澳大利亚储蓄银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受暗示
。亨特还指出，最近的税收调整“存在风险”
。|预算案提议取缔一项名为“负扣税”的优惠税收政策，从而使投资者无法将利钱支出等吃亏用来抵扣应税收入
。当局还打算取缔澳大利亚持久执行的50%本钱利得税减免政策，对未来的房产购置选取通胀指数化机造
。|“这些变动现实上减弱了现有房产作为投资资产的吸引力，”加拿大皇家银行驻悉尼经济钻研主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）暗示
。他补充路，对市场感情的进攻，可能导致房价增速放缓水平超过根基面反映的水平
。|房地产集团威表特（Ray White）首席经济学家里面达·科尼兹比（NeridaConisbee）暗示，预算案措施给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性
。本周盛开看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人
。“这批注部门买家在张望，至少是临时张望，”科尼兹比说
。|Cotality澳大利亚钻研主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）暗示，悉尼和墨尔本 “进入着落的初期阶段已有五个月”，随着买家需要疲软，待售房源数量在增长
。|住房通过“财富效应”与澳大利亚经济缜密相连
。房价上涨促使家庭更安心地消费，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需要
。澳大利亚所谓的“四大银杏妆也面对巨大风险敞口，其贷款组合中约有60%至70%与住宅抵押贷款有关
。|市场的担表感情还舒展至新房建设领域
。凭据行业组织Master Builders的数据显示，建造一栋独栋住宅的成本比疫情前逾越约50%
。|“我们预计2026年新房贷款将进一步放缓，”澳大利亚联国银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）暗示，并补充说思考到该行业面对的阻力，放缓的水平尚不确定
。|不外，劳利斯指出，澳大利亚汗青上的房地产下行周期往往持续功夫较短
。在从前四十年中最大的一轮着落中，2017年至2019年间澳大利亚各首府城市房价着落了8.2%，而在2022-2023年的加息冲击期间，房价着落了8.1%
。|住房供给欠缺通常阻止了房价更大幅度的着落
。澳大利亚当拘钠划在2029年前新建120万套住房，以缓解该国的住房职守；，但国度住房供给与可职守性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）估计，在现有前提下仅能建成约98万套住房
。|对于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，此刻只能耐心期待
。“我从事这一行已经快四十年了，”他说，“人们只需一点功夫来适应市场上在产生的变动，随后他们还是会持续正常生涯
。” (?872)

牛人：帕克斯顿赢得得州共和党初选，特朗普和民主党人各遂其愿|在这场共和党决选中，肯·帕克斯顿（Ken Paxton）以压倒性优势战胜了现任参议员约翰·科宁（John Cornyn），这是特朗普牢牢掌控“让美国再次伟大”（MAGA）根基盘的最新例证
。此前，他已在印第安纳州、路易斯安那州和肯塔基州战胜了竞争敌手，获得了类似的成功
。不外，民主党人对此同样脍炙人口
。特朗普在最后关头决定为帕克斯顿背书，可能会让詹姆斯·塔拉里科（James Talarico）有机遇拿下这个参议院席位，而从前数十年来，民主党在这个“孤星之州”的致力一向受挫
。|AdImpact的数据显示，帕克斯顿与科宁的这场对决是史上最烧钱的参议院共和党初选，仅科宁堡垒就砸下近1亿美元，试图战胜这位获特朗普背书的州总检察长
。然而，帕克斯顿挺过了弹劾与丑闻风浪，最终以近64%的得票率赢得决选
。|帕克斯顿的巨大当吓着势彰显了特朗普背书的威力，也证明这位总统有能力将共和党的支持力量凝聚到自己青睐的候选人身上
。在3月份的初选中，科宁曾以42%对40%的幽微优势当先帕克斯顿，但因无人凌驾50%的门槛，双方不得不进入决选
。|帕克斯顿周二晚间向支持者颁发演讲时如此评价特朗普：“当华盛顿的所有人都劝他烧毁我、烧毁得克萨斯州人民时，他没有这么做
。相反，他赐与了我毫无保留的支持
。”他说：“他的支持……是官场最壮大的力量
。”他称塔拉里科“对我们在这个州和这个国度所珍视的所有都组成了威胁”
。|共和党人面对的风险在于，普选中的和善派和独立选民可能会对帕克斯顿产生反感，从而让塔拉里科有机可乘
。塔拉里科是一名神学院学生兼州议员，如今更已成为全国民主党人的筹款主力，承载著他们突破得州败局的巴望
。自1994年以来，民主党人还从未在得克萨斯州赢得过全州领域的选举
。|科宁与全国共和党集体曾用铺天盖地的告白剧烈报复帕克斯顿，将其职业生涯中的各种丑闻露出无遗，而塔拉里科在大选中也必将以此为兵器
。就在帕克斯顿被颁发胜选几分钟后，《库克政治汇报》便将该州的普选预测从“共和党胜算较高”（Likely Republican）调整为“共和党略占优势”（Lean Republican）
。|共和党战术师路格·海耶（Doug Heye）说：“特朗普和共和党初选选民看沉‘战斗’胜过‘成功’
。帕克斯顿可能会赢，但在选举这条高速公路的两旁，已经有太多像赫歇尔·沃克（Herschel Walker）、托德·阿金（Todd Akin）和理查德·默多克（Richard Mourdock）那样翻车的惨痛教训了
。”他提到的这几位共和党参议院候选人，都曾折戟于偏差共和党的红州
。|塔拉里科在竞选活动中展示了造作热点话题的能力，他大谈自己的基督教信仰，并对特朗普时期提出敏感品评
。今年前三个月，塔拉里科筹集了2，700万美元
。今年2月，哥伦比亚广播公司（CBS）取缔了斯蒂芬·科尔伯特（Stephen Colbert）原定对这位得克萨斯州议员的采访，这反而让他的参选备受瞩目
。|在社交媒体上颁布的一段视频中，塔拉里科直呼帕克斯顿为“美国最凋落的政客”，并沉提这位敌手因涉嫌受贿和滥用权柄而遭弹劾的旧账
。他将这场参议院竞选界说为“人民对阵肯·帕克斯顿”
。|共和党人则不把塔拉里科当回事，以为他不外是又一个无足轻沉的挑战者，并将他比作前多议员贝陀驻奥罗克（Beto O‘Rourke）
。这位来自埃尔帕索的国会多议员曾让得克萨斯州的民主党报答之疯狂，但最终还是在2018年的参议院选举中败给了参议员特德·克鲁兹（Ted Cruz）
。|帕克斯顿如今成了共和党人的旗手，而一些参议院共和党人则对特朗普心生叛逆
。他们对特朗普决定抛弃科宁感应恼怒
？颇曾是参议院共和党辅导层中广受欢迎的一员，其政治生涯已长达30余年
。|参议院共和党人抵造了特朗普力推的18亿美元“反兵器化”基金，并忠告称，此举可能会故障一项高达700亿美元的多年期移民法律资金规划获批
。一些议员还对特朗普在初选前几天才决定背书帕克斯顿感应恼火
。这不仅让总统议程的推动变得复杂，还导致上周在与代理司法部长托德·布兰奇（Todd Blanche）的一场关门会议中空气严重
。|“有好多共和党参议员极度恼火，”克鲁兹在自己的播客中回顾起那次会议时说
？寺匙仍诔跹≈幸幌蛭种辛，直到周二了局出炉后才颁发支持帕克斯顿
。|在接下来的几天里，共和党人将面对一个现实问题：他们到底会以多大力度联结在帕克斯顿周围
。帕克斯顿利用总检察长办公室大力推动右翼议程，并公开质疑科宁对总统议程的忠诚度，从而一跃成为MAGA堡垒的红人
。|在背书申明中，特朗普夸奖帕克斯顿是一位“真正的MAGA战士”
。他虽称科宁是个“好人”，但直言对方“在艰巨时期没有支持我”
。他还说，科宁“很晚才支持”他2024年的总统竞选
。|今年3月，特朗普曾一度靠近为科宁背书
。但随后帕克斯顿向科宁施压，要求其推动参议院通过一项名为《援救美王法案》（SAVE America Act）的投票法案
。该法案是特朗普的优先事项，总统也因而暂缓了背书决定
。|然而，参议院共和党的竞选机构-共和党全国参议院委员会却用负面告白剧烈攻击帕克斯顿，将公家视线引向他面对的弹劾、司法纠纷以及悬而未决的离婚案
。这些争议蕴含：他的高级幕僚曾指控其滥用权柄，不外他对此予以否定
。他曾面对证券诓骗告状，最终通过审前和谈解决了该问题
。他遭到共和党节造的得州多议院弹劾，但后来被宣告无罪
。此表，他的老婆指控其通奸，并提议了仍在进行中的离婚诉讼
。|共和党全国参议院委员会在周二晚间的一份申明中并未点名提及帕克斯顿，但意味深长地暗示：“在一个总统特朗普以近14个百分点优势赢下的州，选民是不会把票投给詹姆斯·塔拉里科的
。”|帕克斯顿的决定性成功，为特朗普的背书成就单再添胜绩
。此前，特朗普已成功将多名党内异见者拉下马，蕴含在2021年弹劾审判中投票支持给他定罪的路易斯安那州参议员比尔·卡西迪（Bill Cassidy）、肯塔基州多议员托马斯·马西（Thomas Massie），以及一群否决特朗普选区沉划打算的印第安纳州参议员
。在这些初选中，特朗普对挑战者的背书都成为了旋转战局的关键
。|科宁向帕克斯顿认可败选，并暗示他将支持共和党的候选人阵容
？颇说：“我的但愿是让我的政党世代掌权
。我天生是个乐观主义者，换句话说，我是一个得克萨斯人
。” (?783)

东边日出：传京东思考20亿英镑竞购英国电商平台The Very Group|据Sky News于5月22日报路，中国电商巨头京东正思考对英国在线购物平台The Very Group提议潜在收购，估值约20亿英镑
。|The Very Group成立于1923年，是英国最大的在线零售商和矫捷支付提供商之一，年营收约21亿英镑，旗下占有Very、Littlewoods等品牌，覆盖电子产品、家居、时尚等近2000个品牌，通过其Key Pay平台提供先买后付等矫捷支付服务
。财报显示，公司2025财年调整后EBITDA达3.07亿英镑，创22年来最高纪录
。目前The Very Group由私募巨头凯雷集团控股，后者于2025年从Barclay家族手中接盘
。|新闻人士指出，凯雷打算以约20亿英镑估值销售The Very Group
。若京东成功收购，这将是其在英国市场的又一次沉大尝试
。此前，京东曾竞购电器连锁Currys未果，并退出了收购Argos的交涉
。|分析人士以为，若此项买卖达成，将显著加强京东在欧洲市场的直接触达能力
。京东近期已在欧洲推出升级版电商服务Joybuy，覆盖英国、德国等六国，承诺当日投递
。收购The Very Group可为其提供成熟的本地品牌认知、物流基础设施及重大客户群，加快其在欧洲的扩张措施
。 (?77)