悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 如今出现这样的疲软局面实属罕见 ，由于悉尼已经被视为全球房价最难职守的市场之一 ，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、人丁增长以及持久住房欠缺的推动下 ，这个市场一度似乎势不成挡。
房地产分析公司Cotality暗示 ，澳大利亚各首府城市的拍卖数量较前一周降落11.1% ，为1939场。在作为风向标的悉尼市场 ，拍卖清盘率暴跌至49.2% ，创下疫情以来最低水平。
从前五年里 ，在持久住房欠缺的布景下 ，悉尼房价飙升了超过21% ，使得很多年轻购房者被挡在市场之表。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨 ，其中珀斯的房价险些翻了一番。
相比之下 ，墨尔本楼市的阐发较为逊色 ，需要疲软以及提高对投资者征收的州税抑造了买卖活动。
对于澳大利亚央行是否会在6月会议上再次加息至4.6% ，市场和经济学家定见不一。Cotality澳大利亚钻研主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）暗示 ，悉尼和墨尔本 “进入着落的初期阶段已有五个月” ，随着买家需要疲软 ，待售房源数量在增长。
住房通过“财富效应”与澳大利亚经济缜密相连。房价上涨促使家庭更安心地消费 ，从而支持了价值约10万亿澳元的住宅房地产市场需要。
澳大利亚所谓的“四大银杏妆也面对巨大风险敞口 ，其贷款组合中约有60%至70%与住宅抵押贷款有关。市场的担表感情还舒展至新房建设领域。
凭据行业组织Master Builders的数据显示 ，建造一栋独栋住宅的成本比疫情前逾越约50%。“我们预计2026年新房贷款将进一步放缓 ，”澳大利亚联国银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家露辛达·叶罗金（Lucinda Jerogin）暗示 ，并补充说思考到该行业面对的阻力 ，放缓的水平尚不确定。
“我们知路 ，当提高现金利率时——正如我们在从前几次会议上所做的那样——这将抑造住房市场的活动。因而 ，看到这种反映我们并不感应惊讶 ，”澳大利亚储蓄银行助理行长莎拉·亨特（Sarah Hunter）5月19日接受暗示。
亨特还指出 ，最近的税收调整“存在风险”。
行业汇报显示 ，悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧在2021年期间复合增长率高达35%。